menuجستجوsearch
alioglurealstate.com

صفر تا صد مراحل انتقال سند را بدانید

taj
شنبه ۱۹ آذر ۱۴۰۱
taj2

املاک بزرگ علی اوغلو ALİOĞLU İNŞAAT

taj3
ثبت رایگان آگهی
برای درج آگهی باید عضو سایت شوید
عضویتورود
۱۳۹۴/۹/۲۶ پنج شنبه
(1)
(0)

صفر تا صد مراحل انتقال سند را بدانید

صفر تا صد مراحل انتقال سند را بدانید

کارهایی که باید قبل از انتقال سند ملک در ترکیه انجام دهید:

  • اول باید مشخص شود که چه کسی هزینه سند و مالیات ملک را پرداخت می‌کند.
  • پرداختی هزینه کمیسیون املاک، هزینه انتقال سند، با هزینه بیمه و هزینه جانبی دیگر برای سند زدن خانه باید در نظر گرفته شود.
  • بعد از افتتاح حساب بانکی، میزان حداکثر انتقال پول در حساب‌‌‌‌های بانکی بررسی شود و نحوه پرداخت باید روشن شود.
  • بستن قرارداد رزرو خانه و پرداخت حداقل 500 دلار تا 10% ارزش ملک به عنوان بیعانه به فروشنده یا سازنده ملک
  • فراموش نکنید در قرارداد قسمتی را برای نحوه فسخ معامله و ضرر و زیان فسخ و ضرر و زیان تاخیر در تحویل واحد لحاظ کنید.
  • مدارک لازم برای گرفتن راندوو انتقال سند ملک در ترکیه را به مشاورین هوم ترکی داده تا به اداره ثبت اسناد ارائه کنند.
  • بر اساس اطلاعاتی که بصورت پیامک (پیام راندووی ثبت سند)، برای شما ارسال میشود، برای پرداخت هزینه ها اقدام کنید.

کارهایی که در روز انتقال سند ملک در ترکیه باید انجام دهید:

  • کلیه خریداران و فروشندگان (یا وکلای آنها) باید در روز راندوو (زمان از قبل توسط اداره ثبت اسناد تعیین شده) به همراه مدارک شناسایی خود در اداره ثبت اسناد برای انتقال سند ملک حاضر شوند.
  • برای خریداران و فروشندگانی که خواندن و نوشتن به زبان ترکی را نمی‌دانند، وجود مترجم رسمی اداره اسناد در اتاق قرارداد نیاز است.
  • تحویل دادن فیش پرداختی هزینه ها به مامور مسئول ثبت سند
  • اسناد فروش در اتاق قرارداد باید توسط همه خریداران و فروشندگان امضا شود.

کارهایی که بعد از انتقال سند ملک در ترکیه باید انجام شود:

  • برای انتقال قبوض انرژی به ادارات مربوطه مراجعه کنید.
  • برای ثبت محل سکونت به اداره نفوس ( اداره سرشماری ) مراجعه کنید.
  • اظهارنامه مالیات ملک را به شهرداری مربوطه تحویل دهید.

مشخص شود چه کسی هزینه سند و مالیات بر ملک را پرداخت می‌کند

قبل از انتقال سند ملک در ترکیه در روند مذاکره روشن شود، که پرداخت این هزینه ها به عهده چه کسی است؟ تا از مشکلات گوناگون در این روند جلوگیری شود. طبق یک رویه عمومی در کشور ترکیه، از خریدار خواسته می‌شود که این هزینه ها را پرداخت کند. همین دلیل، برای هر دو طرف از اهمیت زیادی برخوردار است که با صحبت کردن قبل از انتقال سند ملک، این وضعیت را روشن کنند.

قیمت گذاری ملک توسط شهرداری و پرداخت مالیات ملک

قبل از انتقال سند ملک، باید به شهرداری مربوط به خانه بروید و تقاضای کارگزاری کنید، و از آنجایی که خریدار صلاحیت قانونی ندارد بهتر است فروشنده به شهرداری برود و اگر خریدار برای کارگزاری به شهرداری برود، فتوکپی سند و اطلاعات شناسایی (کیملیک) صاحب خانه را باید همراه داشته باشد. همچنین می‌توانند برای تعیین ارزش ملک به املاک و مستغلات هوم ترکی مراجعه کنند. متخصصین مجرب هوم ترکی با قیمت مناسب، کارشناسی ملک شما را ظرف چند ساعت انجام میدهند.

توجه: مالیات ملک در سال‌‌‌‌های گذشته و سال جاری به عهده فروشنده است که قبل از اکسپرتیز یا کارشناسی ملک باید بدهی مالیاتی تسویه شود.

اکنون ممکن است برایتان سوال باشد که چند روز پس از تحویل مدارک، زمان راندو مشخص می‌شود؟

در جواب سوال بالا باید بگوییم، یک ساعت تا یک هفته بعد از تحویل مدارک زمان راندوو مشخص میشود. به عبارتی دیگر پس از تحویل مدارک، زمان و تاریخ فروش حداکثر ظرف یک هفته بستگی به شلوغی اداره ثبت اسناد، به شماره تلفن‌‌‌‌های گزارش شده به صورت پیامک ارسال می‌شود.

 

درخواست راندوو برای انتقال سند ملک

فروشنده یا وکیل آن می‌توانند بدون نیاز به خریدار، برای انتقال سند ملک، زمانی را درخواست کند. درخواست راندوو را هم بصورت حضوری از اداره ثبت اسناد و هم بصورت آنلاین از سایت اداره کل ثبت اسناد کشور ترکیه میتوان انجام داد؛ که توصیه ما گرفتن راندوو بصورت آنلاین است، در غیر اینصورت با مراجعه حضوری و اتلاف وقت در صف‌‌‌‌های طولانی باز هم ممکن است به دلیل ازدحام جمعیت کار شما انجام نشود.

پیشنهاد می‌کنیم برای کسب اطلاعات بیشتر مقاله پیگیری کارت کیملیک ترکیه و گرفتن راندوو اقامت ترکیه را مطالعه کنید.

مدارک لازم برای انتقال سند ملک

  • مدارک شناسایی خریدار و فروشنده و یا اصل وکالت وکیل مربوطه و ترجمه شناسنامه و پاسپورت که ملیت شخص uyruk در ترجمه آن بطور واضح مشخص باشد.
  • بیمه زلزله dask خانه
  • قیمت کارگذاری شده توسط شهرداری برای انتقال سند ملک Ekspertiz
  • سند خانه
  • گرفتن برگه Emlak beyan değer belgesi از شهرداری که به معنای قیمت رایج خانه در محله مورد نظر است و قیمت اعلام شده از طرف خریدار و فروشنده نباید کمتر از این رقم رایج اعلام شده شهرداری باشد.
  • پر کردن فرم kimlik bilgileri beyani formu که بیان کننده مشخصات خریدار خارجی است و نشان میدهد که شخص خریدار قبلا اقامت ترکیه را داشته است یا خیر!
  • مشخصات مترجم در صورت نداشتن سواد ترکی
  • پرداخت هزینه سند زدن و مالیات‌‌‌‌های گذشته و سال جاری طبق توافق خریدار و فروشنده و گرفتن برگه عدم بدهی مالیاتی از شهرداری
  • فروشنده ۱ قطعه عکس، خریدار ۲ قطعه عکس ۴*۶
  • اسناد بانکی در صورت استفاده از وام بانکی credit card

 

 شستا نشس نتشس

شسنتیا تشس یت

نظرات کاربران
*نام و نام خانوادگی
* پست الکترونیک
* متن پیام

بستن
*نام و نام خانوادگی
* پست الکترونیک
* متن پیام

0 نظر
دنبال چه هستی؟
جستجو برای خریدجستجو برای اجارهدرخواست‌‌‌‌‌های خریددرخواست‌‌‌‌‌های اجاره